Simulador de crédito hipotecario

Ingresa el valor del inmueble, la cuota inicial, el plazo y una TEA referencial. El simulador calcula el monto a financiar y la cuota periódica con el sistema francés. Prueba distintos plazos y porcentajes de inicial para ver cómo cambia la cuota. El resultado es orientativo, no una aprobación bancaria.

Valor del inmueble, cuota inicial (suele pedirse al menos 10%), plazo, TEA, moneda y si pagarás 12 o 14 cuotas al año. También influyen el seguro de desgravamen, comisiones, tasación y gastos notariales, que a menudo no están todos en el simulador.

La Tasa Efectiva Anual resume el costo del crédito en el tiempo. Dos créditos con la misma cuota nominal pueden tener TEA distinta si cambian seguros o comisiones. Para comparar bancos, mira TEA y TCEA en la hoja resumen.

El crédito hipotecario tradicional lo ofrece el banco con sus tasas y condiciones. MiVivienda es un producto con respaldo del Fondo Mivivienda; puede incluir el Bono del Buen Pagador y tiene topes de valor y requisitos de elegibilidad que debes confirmar en la entidad.

Con 12 cuotas pagas una vez al mes. Con 14, muchas entidades programan dos cuotas adicionales (suele ser julio y diciembre), lo que acelera la amortización. Esta simulación modela 14 periodos equivalentes por año.

Los resultados son aproximados. No incluyen todos los seguros, comisiones de desembolso ni gastos registrales. La capacidad de pago (cuota ≤ 35% del ingreso neto) es solo una regla orientativa; cada banco evalúa historial, deudas y tasación.